Læsning for nybyggere

Skal I til at byge nyt eller går I med boligdrømme, så er dette artiklen for jer.

Vi ser lidt på byggeudfordringerne og priserne der er skyhøje og stadig stigende.
Så har sofaen overfaldet jer, så læs med her.

Noget af det første I som nybyggere skal gøre, er at finde det rette byggefirma, og i denne artikel tager vi udgangspunkt i de større typehusfirmaer, da næsten alle nybyggere kommer denne vej forbi i deres søgen efter drømmeboligen.

Hvordan finder man det rette byggefirma, det er den første tanke I støder på.
Det er der ikke noget konkret svar på, da det afhænger af den hustype I ønsker at bygge, eller hvad lokalplanen i området tillader at I må bygge på grunden, hvorfor det hele starter her.

I skal se på hvilken hustype I kan og må opføre, og ud fra dette vælge 3 typehusfirmaer der bygger denne hustype. Grunden til at I skal vælge 3 firmaer er, at I indledningsvis skal have et overblik over hvad I kan få for jeres penge, og det er vores anbefaling, at I blot udpeger jer et hus, og beder dem give deres bedste pris på et hus i denne type og byggestil. Hertil kan det tilføjes, at I med fordel kan lave en liste med jeres ønsker og krav, således de alle kan tage højde for dette i første omgang. Dette giver jer indledningsvis nogle rimeligt sammenlignelige tilbud, og det er herefter I skal vurdere hvem der formentlig bliver jeres byggefirma. Det er nemlig nu at de hver især skiller sig ud ift. deres opfølgning, samt hvor meget de lytter og har lyttet til jeres ønsker og krav. 

Når I har fået de første tilbud ind, og har arbejdet lidt med de 3 byggefirmaer, så vil I snart opleve, at det falder helt naturligt hvor I føler jer godt tilpas, og hvor jeres ønsker bliver opfyldt, og det er netop dette byggefirma I skal vælge at bygge med.

Priserne i markedet er i øjeblikket skyhøje, og der bliver løbende varslet prisstigninger.
Disse prisstigninger har ofte været noget vi oplevede, var et præs fra typehusfirmaerne, således de fik deres underskrift, men i løbet af 2021 har vi faktisk set flere prisstigninger, hvorfor situationen i øjeblikket er en lidt anden. Det bedste I kan gøre, er lige at ringe til os, så kan vi altid give jer de seneste opdateringer, hvad vi hører i markedet, og oplever hos andre kunder. Det er ganske gratis at give os dette kald, og vi er gerne behjælpelige med sådanne spørgsmål.

Når I kommer så langt, så er det ved at være tid til at I skal i forhandling med byggefirmaet, og det er også nu at der skal tages lidt bindende beslutninger, I vil nemlig blive bedt om at skrive under på en aftale før byggefirmaet går i gang med at tegne noget til jer. Dette er der i og for sig ikke noget galt med, men her skal I lige sikre jer, at I skriver under med et forbehold for godkendelse af bank og advokat.
Dette skal helst formuleres korrekt, og vi kan hos Byggesagkyndig.nu henvise til nogle dygtige advokater hvis I har brug for hjælp til dette.

Senere i processen vil I blive bedt om at skrive under på tegninger og den endelige kontrakt, og her kan det være en rigtig god ide at få os som byggesagkyndige til at se jeres tegningsmateriale og materialevalg igennem, da dette sikrer, at I får lukket mange af de huller der kan være i materialevalgene, og får en masse gode ideer til jeres tegninger I lige skal huske at have med inden byggefirmaet tegner jeres drømmehus færdigt.

Når der er skrevet under på kontrakten, så går byggefirmaet i gang med myndighedsbehandlingen af jeres projekt, hvilket betyder at de nu projekterer huset færdigt ud fra de aftaler I har levet og godkendt.
Denne myndighedsbehandlingsperiode svinger fra kommune til kommune, men som tommelfingerregel, så tager det 8 uger at få behandlet et hus fra indsendelsen til byggesagsafdelingen.
I denne periode skal I f.eks. have styr på de sidste materialevalg, og I skal have møde med EL installatør og VVS montør, for at koordinere el-planer og jeres sanitet.

Det er også nu at I skal sikre jer at I har en aftale med en byggesagkyndig til at følge byggeriet, så I ikke først tager stilling til dette når det er gået galt eller er for sent. Det kan selvfølgelig være at dette allerede er ordnet, hvis I har haft en byggesagkyndig på til at se tegninger og materialevalg igennem.

Efter ca. 8 uger fra indsendelsen kommunen vil der forventeligt være opstart ude på byggepladsen, og I vil som oftest blive inviteret til et opstartsmøde med den byggeleder I nu er blevet tildelt, og som vil være jeres kontaktperson frem til huset afleveres. Efter dette opstartsmøde skal I huske at informere jeres byggesagkyndige omkring opstarten af byggeriet, så vil vi helt automatisk tage over herfra ift. vores byggetilsyn med jeres drømmebolig.

Der er stor travlhed i branchen, hvilket betyder at det er og kan være vanskeligt at finde håndværkere til at bygge jeres hus. Dette selv om det er velrenommerede byggefirmaer, så oplever de stadig problemer med at få gode og stabile håndværkere til at bygge deres typehuse. Denne mangel på håndværkere er lidt problematisk, da vi ofte ser at der er problemer med arbejdets udførelse, alene grundet håndværkerens formåen eller arrangement i byggeprojektet.
Travlhed er vejen til et dårligt byggeri, og vi kan ikke komme uden om, at der er travlt i netop denne del af byggebranchen, hvorfor det er yderst vigtigt at have tilknyttet et eksternt og uvildigt byggetilsyn på sit byggeprojekt. Det er livets største investering og selv om typehusfirmaerne er yderst dygtige nu til dags, så er de ikke dygtigere end det svageste led, og det er den enkelte håndværker på jeres byggesag.

Byggesjusk er et naturligt følge af travlhed, og i de fleste tilfælde kan man rette op på byggesjusk, når bare det bliver opdaget. Det er nødvendigt at være på byggepladsen på de mest kritiske tidspunkter i byggefasen, for at sikre man får set de bygningsdele der kan opstå fatale fejl i/på.

Det er her jeres uvildige byggesagkyndige kommer ind i billedet igen, da vi har årelang erfaring med hvor det går galt, eller i hvert fald kan gå galt når man opfører et typehus.

Vi er hos Byggesagkyndig.nu specialister i denne typer opgaver, og vi har egne folk der kører i stort set hele landet, og kun udføre denne form for byggetilsyn med parcelhuse hver eneste dag. Vi følger årligt mere end 600 nye huse, og laver mere end 800 afleveringer af huset der kun havde behov for hjælp ved overtagelsen.

Vores byggetilsyn er meget efterspurgt, og har vores lille sofa artikel fanget jeres interesse for at høre mere om vores byggetilsyn, så er I altid velkommen til at ringe til os på 70 202 102. 

Vi sidder klar ved tlf. her dag, men I kan også fange os på chatten på vores hjemmeside www.byggesagkyndig.nu