7. Udryd overraskelser og skjulte skader på huset
Mange overraskelser og skjulte skader kan desværre opstå ud af det blå, hvis ikke I er opmærksomme ved gennemgang af huset. Det er derfor en god ide at sætte jer ind i, hvad disse overraskelser og skader kan være.
Men hvad skal I skrive jer bag øret?
Olietanke kan være nedgravet eller skjult på anden måde og er ofte altid en joker ved huset. Er der ikke en tankattest for at den skulle være fjernet, kan det være svært at se den. Er I meget uheldige, kan en olietank betyde forurening af grunden.
- Utilgængelige bygningsdele eller områder
Nogle bygningsdele kan indeholde skjule skader på bygningen, som først viser sig på et senere tidspunkt. Det kunne eksempelvis være skimmelsvampe i en krybekælder eller på loftet.
Har den bygningssagkyndige ikke adgang til disse bygningsdele, kan ejerskifteforsikringen helt afvise at dække skaden, da bygningsdelen ikke er blevet besigtiget.
Typisk vil der i ældre boliger være problemer med kuldebroer som giver både sortsværtning og i værste fald også skimmelsvamp. Herud over kan det også betyde et større varmetab og hermed også en højere varmeregning.
Kig efter sorte eller mørke striber på væggene, når I kigger på hus. Mærkerne kan naturligvis godt være blevet malet over, hvilket naturligvis kan betyde, at det kan være svært både at se og vide.
- Malede tage eller ”dobbelttage”
Vær opmærksom på, at der ofte kan være tale om dobbelttage eller malede tage på boliger, hvilket ikke er ulovligt, men som kan være gjort for skjule for nedbrudte tage, som i stedet skulle have været skiftet helt ud.
Hvis man har valgt at male tagene, vil denne maling dog ofte ikke holde særligt længe, hvorfor der kan opstå fugtproblemer på taget.
Gør-det-selv huse er ofte bygget af entusiastiske gør-det-selv mænd/-kvinder, hvilket kan betyde at love og regler er set stort på – og katastrofale fejl, der er svære at udbedre, kan være resultatet.
Vær opmærksom på energien og varmeregning for huset. Et dårligt isoleret hus med et højt varmeforbrug er dyrt at varme op og har indflydelse på jeres rådighedsbeløb og dermed hvad I kan låne for.
Kældre er ofte en joker ved huset. Især i ældre huse kan der være problemer med fugt i kælderen.
Vær især også opmærksom på krybekældre. Disse er ofte grunden til, at gulvene er kolde, samt træk- og lugtgener. Vær opmærksom på, at disse kan være både fugtige og klamme – og kræver god ventilation i boligen.
Vær særligt opmærksom på, at ventilationsåbninger, særligt i husets sokkel, aldrig må være blokeret, da disse er særligt vigtigt for kælderens ventilation.
Taget er ofte et område, der er vigtigt at se på, når I kigger på et muligt hus. Nedenfor kan I se hvilke problemer der kan opstå ved de enkelte tag-typer.
EternittageEternittage indeholder ofte asbest. Når taget blot ligger på huset, giver det oftest ikke problemer. Men skal taget skiftes, er der særlige arbejdsmiljøregler der skal overholdes, samt regler i forhold til bortskaffelse.
Flade tageFlade tage giver ofte problemer pga. belægningen som fx kan være tagpap, gummidug mv. Disse tage har ofte problemer med afvandingen og herud over er de typisk dårligt isolerede.
Gamle tageVær særligt opmærksom på tagets alder.
I disse år vil mange af lertagstenene på husene fra 1920-erne til 1950-erne skulle skiftes, da de har en max levealder på 70-90 år i gennemsnit.
Herud over vil mange af bølgeeternittagene på 60-er og 70-er-husene også snart skulle skiftes, da de har en levetid på 40-60 år.
Træhuse og bindingsværkshuse er begge meget vedligeholdelseskrævende.
Et træhus vil altid kræve behandling for at holde sig i orden. Herud over vil der være risiko for råd- og svampeskader i både træhuse og bindingsværk, hvilket mange forsikringer helst ikke vil røre ved.
Tjek altid med en professionel om installationerne i huset er i orden. Varmekilden for huset overvurderes oftest af sælger samt mægler.
- Nye huse fra midten af nullerne
Nye huse er der som oftest ikke de store problemer med. Men huse fra midten af nullerne er fra en periode hvor det generelt gik lidt for stærkt. Det er især de såkaldte MgO-plader man skal kigge efter.
- Kend problemet på gadenavnet
En lille smart huskeregel er at kigge på vejnavne der ”rimer” på vand og fugt. Ofte betyder det, at disse veje har problemer med fugt. Kig på vejnavne som ”Dalvænget”, ”Mosevej”, ”Søvej” osv.
Hvad skal vi gøre?
- Skriv de forskellige overraskelser og skader bag øret, så I er opmærksomme i jeres husjagt.
- Står I over for et konkret hus og gerne vil fjerne tvivlen – tag da en byggeteknisk rådgiver med på råd.
8. Tænk jer godt om: Vil der skulle om- og tilbygninger til, for at gøre huset perfekt – og er det økonomisk forsvarligt?
Husk på; selv om I finder et hus I er glade for og I er sikre på passer til jer, så kan der være fremtidige om- og tilbygninger, som også skal lægges ind i planerne.
Men det fører vi da bare ind i budgettet?
Det er ikke nødvendigvis så let, som at skrive det ind i budgettet. Afhængig af den ombygning eller tilbygning I kunne tænke jer at udføre på huset, kan omfanget og ikke mindst prisen være noget højere end I lige regner med.
Om- eller tilbygninger kunne fx være:
- Skal køkkenet have en opdatering?
- Kommer der til at mangle børneværelser i fremtiden?
- Skal I have et ekstra badeværelse?
Hvad skal vi gøre?
- Tænk ind i forløbet omkring det eventuelle huskøb, om huset er som det skal være fra start eller ej.
- Tag fat i professionelle rådgivere omkring, om det muligt at lave de ønskede ændringer på huset og ikke mindst hvad det vil koste.
- Overvej hvor vigtige ændringerne er i forhold til at huset er ”perfekt”.
- I nogle tilfælde vil det ikke være muligt at lave disse om- eller tilbygninger med det samme. Overvej om huset alligevel er værd at flytte ind i, selv om disse ændringer ikke kan laves med det samme.
- Måske kan jeres økonomi bedre klare disse udgifter inden for en overskuelig årrække.
9. Stol ikke blindt på tilstandsrapporten – få afklaring i forhold til skader på huset.
Med en huseftersynsrapport eller tilstandsrapport skulle I være på den grønne gren, i forhold til at have fået overblik over alle detaljer i den pågældende bygning.
Ikke?
Desværre nej. En sådan rapport beskriver husets relative tilstand
i forhold til alder og type. Det vil sige, at almindeligt slid eller ælde ikke vil blive omtalt i rapporten, hvis det er normalt for huse af denne type og alder.
Men en tilstandsrapport er da lovpligtig?
Nej.Men for at sælgeren af huset kan tegne en ejerskifteforsikring, som fjerner han/hendes 10-årlige mangelansvar, skal der både være en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport på huset.
Hvad skal vi gøre?
- Brug tilstandsrapporten som rettesnor i forhold til husets generelle stand og i forhold til eventuelle skader, I skal være opmærksomhed på inden I tager ud og ser et hus.
- For en ægte og uvildig vurdering af huset og dets tilstand, tag da en byggeteknisk rådgiver med på råd.