Du kan også kontakte os med kontaktformular. Vi svarer normalt samme dag.
Kontakt os
For langt de fleste, er huskøb et af de største og mest afgørende beslutninger i ens liv.
Investeringen er stor og konsekvenserne kan være større.
Vi har samlet nogle af de vigtigste råd til jer huskøbere, således I får en idé omkring, hvilke ting der skal tages stilling til ved køb af fast ejendom.
Rådene er ikke direkte i en prioriteret rækkefølge, men forsøgt inddelt lidt efter emne.
Når du har læst vores gode råd omkring køb af fast ejendom, skal du overveje brugen af rådgivning, da dette giver dig en en rigtig god forståelse af, hvad du er på vej ind til.
Hvad har I brug for? Hvor er I i jeres liv nu, og hvordan regner I med at jeres liv ser ud om 5, 10 og 20 år?
Beslut dig for, hvilken type bolig du vil lede efter, og skriv ned, hvad du har af ønsker og krav, både nu og på lidt længere sigt. Prioritér dine krav og ønsker.
Ved at danne dig et overblik kan du spare en masse tid, når du for alvor begynder at lede efter jeres nye hus.
Hvad har I brug for tæt jer? Skole, indkøbsmuligheder, arbejdet, natur, familie. Har I bil, eller er I afhængige af det offentlige. Der er som bekendt store prisforskelle igennem landet, og det er ikke usædvanligt den samme type bolig kan variere 300-400 % mellem de forskellige landsdele. Så overvej nu hvor vigtigt det er, at skulle bo i hovedstadsområdet.
Hvis jeres drømmehus er n æ s t e n helt perfekt til jer, typisk pga. beliggenheden eller lignende. Så kan man begynde at have drømme og have tanker vedr. ombygninger eller tilbygninger. Dette kunne være det manglende børneværelse eller det ekstra badeværelse. Eller måske det lille køkken, som skal laves om til et større samtalekøkken. Men kan det lade sig gøre?
Her er det meget vigtigt, at man virkelig tænker sig om, og gør brug af professionelle rådgivere, som kan fortælle jer, om det 1) overhovedet kan lade sig gøre, og 2) hvad kommer det til at koste?
Vær ikke bleg for at inddrage arkitekter og ingeniører før I siger ja til huset – det kan virkelig betale sig.
Formålet med en tilstandsrapport er, at beskrive et hus’ relative tilstand i forhold til dets alder og type. Det er altså ikke en rapport og vurdering over de problemer, der er i huset i forhold til et helt nybygget hus. Almindeligt slid og ælde bliver ikke omtalt i rapporten, og eksempelvis en fugtig kælder i et hus fra 1930’erne vil ikke bemærkes som en fejl ved huset, da dette er helt normalt.
Et andet eksempel kunne være taget på et 60’er hus med gamle asbest tagplader. Hvis ikke der decideret huller i taget eller lign. så nævnes det ikke.
Som vi plejer at sige, en tilstandsrapport er ikke til for huskøber, den er til for ejerskifteforsikringen. Ønsker du en ægte, holistisk og uvildig vurdering af huset, så skal hyre din egen byggetekniske rådgiver.
En tilstandsrapport er ikke lovpligtig, som mange ellers tror. Men for at der kan tegnes en ejerskifteforsikring, som fjerner det 10 års ansvar fra sælger, så skal der foreligge en gyldig tilstandsrapport og elrapport.
En tilstandsrapport holder kun i 6 måneder, hvorefter den skal fornyes.
Formålet med en elinstallationsrapport er specifikt, at vurdere alle synlige elinstallationer på et hus, og vurdere tilstanden af disse, herunder om der eksempelvis er fejl på installationer eller decideret ulovligheder.
I forbindelse med gennemgangen foretages der målinger på hovedtavlen, samt stikprøvekontrol af stikkontakter, afbrydere, og lampeudtag, hvor frontdækslet tages af og materialerne bag kontrolleres.
Elinstallationsrapporten ligner en tilstandsrapport, og der anvendes overordnet samme karaktersystem som i en tilstandsrapport.
Man taler ofte om K3’erne i huset. ”Nå, var der så mange K3’ere, i det hus I kiggede på?”:
Men K2-skaderne kan være lige så alvorlige og omkostningsfulde. Hvorimod en K3’er ikke nødvendigvis behøver at være dyr at udbedre. En manglende tagsten er en klar K3’er skade, men så lægger man en tagsten i, og så er den skade klaret.
Omvendt kunne en K1 anmærkning være løs tapet i det meste af huset, som koster en bondegård at få udbedret skal man have maler på.
Energimærket er derimod lovpligtigt. Ejendomsmægleren må slet ikke lægge huset til salg, uden at der foreligger et gyldigt energimærke.
Et energimærke skal give kommende husejere en idé om, hvor dyrt huset er i drift mht. varmeregningen. Og herunder skal energimærket komme med rentable energiforslag.
Der findes et hav af energirenoveringstiltag som man kan tage i brug – især med ældre huse som er fra før 1980’erne.
Læg mærke til, at der i energimærkerne er ”grønne” forlag til energiforbedringer. I nogle af dem, er der angivet en investeringspris, og i andre af forslagene er der ikke angivet investeringspriser.
De forslag med priser er forslag som er økonomisk rentable, altså at besparelserne på varmeregningen har betalt investeringen ind, før bygningsdelen skal udskiftes igen.
Er der ikke en pris angivet, kan energibesparelsen alene ikke betale for efterisoleringen eller udskiftningen. Det er også det man i gamle dage skrev som ”skal du alligevel bygge om, så er det en god idé at efterisolere”.
Der er stor forskel på husforsikringer og hvad de dækker. Sæt jer godt ind i emnet.
Mht. forsikring, er der som oftest sammenhæng mellem pris og kvalitet. Der kan også være stor forskel på hvad de dækker, (skjulte rør, synlige rør, råd og svamp mv.). Der kan ofte tegnes tillægsforsikringer, eksempelvis på synlige rør, glas eller lign.
Ligesom med husforsikringer, kan der også være store forskelle mellem tilbudte ejerskifteforsikringer. Der gives altid tilbud, og man kan være fristet til at tage den billigste udgave. Men der er ofte sammenhæng mellem pris og kvalitet.
Vi får ofte spørgsmålet om hvorvidt man skal tegne en almindelig eller udvidet ejerskifteforsikring. I langt de fleste tilfælde anbefaler vi en udvidet – for en sikkerheds skyld.
Forsikringsrådgivning er altid svært, og det handler jo meget om hvis og hvis, og det må vurderes nærmere for hvert enkelt tilfælde.
Generelt dækkes ulovlige forhold bedre i en udvidet ejerskifteforsikring, end en almindelig. Videre er der også en række andre dækninger som kan være rare at have. Men omvendt kan der også være stor prisforskel på en almindelig og en udvidet dækning.
Vær meget opmærksom på forbehold og klausuler som der kan snige sig ind i både hus- og ejerskifteforsikring. Disse kan være meget generelle, og i værste fald gøre en forsikring reelt ubrugelig.
Eksempelvis hvis der er mange K3’er skader i tagkonstruktion, så kan forsikringen godt finde på, at undlade dækning hvad angår skader fra taget. Altså er alle skader viser på eller fra taget ikke dækket.
Vi tilbyder hos Byggesagkyndig.nu landets bedste byggetekniske køberrådgivning, der sikrer dig en tryk og sikker handel uden alle overraskelserne.
Vores køberrådgivning er meget efterspurgt grundet vores konstruktive og forklarende tilgang til opgaven, hvilket sikrer, at du har forstået alt hvad vi gerne vil fortælle dig omkring dit drømmehus.
Denne første kontakt er 100% uforpligtende, og du kan her få en snak med en byggesagkyndig og høre hvad vi kan gøre for dig.
Du kan læse mere om vores køberrådgivning i vores købermagasin
